两会举行时 | 汹涌新闻专访沈国军：优质商业物业纳入公募REITs试点时机已成熟

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宣布时间：2022-03-08

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编者按：克日，，，，，，，，汹涌新闻专访天下政协委员、ga黄金甲平台首创人兼董事长沈国军，，，，，，，，揭晓了题为《ga黄金甲平台沈国军：优质商业物业纳入公募REITs试点时机已成熟》的报道，，，，，，，，以下为报道全文。。。。。。

天下两会时代，，，，，，，，天下政协委员、ga黄金甲平台首创人兼董事长沈国军围绕商业物业资产证券化、海洋�；；；；；；さ叵低郴ㄉ琛⒎ㄔ涸擞檬只忠瞻彀�等话题提交了3件提案。。。。。。

“目今加速推进商业物业资产证券化的时机已趋成熟。。。。。。”沈国军在接受汹涌新闻书面采访时体现，，，，，，，，建议依托商业物业优质运营主体开展公募 REITs（不动产投资信托基金）试点，，，，，，，，并称看好商业不动产领域未来的高质量生长，，，，，，，，焦点位置的优质物业未来一连增值空间重大。。。。。。

运营管理立异以及资产证券化，，，，，，，，成为行业生长的两大趋势。。。。。。沈国军以为，，，，，，，，在“新旧动能转换，，，，，，，，推动高质量生长”的宏观政策导向下，，，，，，，，商业不动产领域正在从已往的产销模式向“资管+运营”模式转型。。。。。。

目今疫情防控常态化之下，，，，，，，，运营管理能力关于商业物业生长的越发主要。。。。。。沈国军体现，，，，，，，，疫情关于不少缺乏运营管理立异能力的商业综合体确实影响很大，，，，，，，，纷纷以降租来抵御危害。。。。。。大型购物中心通过运营管理立异，，，，，，，，好比线上促销、直播带货以及推行夜市经济等，，，，，，，，来提供完善的闭环服务，，，，，，，，实现一连运营。。。。。。

“但由于受到住宅不动产市场‘房住不炒’的影响，，，，，，，，商业不动产领域沉淀大宗的优质资产无法通过证券化等形式实现资源的良性循环。。。。。。”因此，，，，，，，，沈国军在《关于加速商业物业资产证券化，，，，，，，，为促内需、稳就业作孝顺的提案》中建议，，，，，，，，应加速推动将商业不动产纳入基础设施公募REITs扩容试点。。。。。。

同时，，，，，，，，沈国军以为应尽快健全REITs立法，，，，，，，，明晰REITs中大类资产的种别和属性，，，，，，，，明确划分基金管理人与运营管理人的权责界线。。。。。。别的，，，，，，，，沈国军还建议从土地增值税、印花税、所得税三个角度，，，，，，，，完善REITs相关的配套税收政策。。。。。。

完善海洋�；；；；；；さ亟ㄉ�，，，，，，，，也是沈国军今年关注的主要议题。。。。。。我国海洋�；；；；；；さ刈苊婊稣嘉夜沉旌Ｓ蛎婊脑�4%，，，，，，，，并且在全球天气转变与人类一连开发的双重影响下，，，，，，，，海洋生态系统越发懦弱。。。。。。

沈国军在《关于完善我国海洋�；；；；；；さ亟ㄉ�，，，，，，，，推进海洋强国战略的提案》中提出，，，，，，，，应增强天下海洋�；；；；；；さ赝吵锿�，，，，，，，，通过建设海洋自然�；；；；；；さ刂强�，，，，，，，，打造多利益相关方的协同共创机制。。。。。。别的，，，，，，，，需明确天下所有海洋�；；；；；；さ氐慕缦呶恢眉捌涠杂︻肯抵澳�，，，，，，，，提升海洋�；；；；；；さ氐墓芾硭胶屯度肓Χ�，，，，，，，，并引入社会资源投入海洋�；；；；；；さ匮芯俊⒔ㄉ杓霸擞�，，，，，，，，设立海洋�；；；；；；さ乜蒲Ъ嗖庾ㄏ罨�，，，，，，，，试点推进海洋�；；；；；；さ亍昂Ｂ娇铡币惶寤募嗖馐忠障低�。。。。。。

在社会治理领域议题方面，，，，，，，，沈国军在《关于法院运用区块链手艺，，，，，，，，实现线上批量司法确认的提案》中，，，，，，，，建议运用区块链手艺提升法院线上批量司法确认效率。。。。。。

近年来，，，，，，，，各级法院普遍施行调解制度，，，，，，，，但批量案件调解乐成后，，，，，，，，必需现场核实，，，，，，，，这给司法确认事情带来重大压力。。。。。。有部分法院在线上调解中运用电子署名、电子证据等，，，，，，，，尚有互联网法院组建区块链存证验证系统，，，，，，，，实现电子证据的“自我鉴真”，，，，，，，，提高了调解效率。。。。。。

沈国军建议在部分法院试点，，，，，，，，在处置惩罚指定类型案件时，，，，，，，，将区块链手艺应用于对电子调解协议的司法确认，，，，，，，，通过接入手艺达标的调解平台系统，，，，，，，，对线上调解的历程及调解协议等文件举行监视，，，，，，，，在司法确认环节免去对上链的电子调解协议的再次核实，，，，，，，，提升调解后司法确认的处置惩罚效率。。。。。。